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北京亦庄房子如何,北京那些房子比较好

2020年03月24日
[导读]龙湖商业高调进入河西区,未来或将打造“亦庄天街购物中心”,也弥补了该区域商业欠缺。   区域唯一短板在于交通。河西区不仅现在没有地铁,未来有地铁规划的可能性也不大。   区域主打的卖点,就是优质的教育资源。但是,项目扎堆的情况下, ,严肃君已经探讨过里面的“水分”。
  北京亦庄房子如何,北京那些房子比较好。河西区限竞房与主配套分布图
  就新入局的港中旅亦庄河西区地块来说,南边紧邻正在建设的人大附亦庄学校西校区,区域内还有已建成的亦庄实验学校(十一学校亦庄分校)、中芯国际学校及在建的北京二中亦庄中学,具体划片政策目前尚未公布。
  龙湖商业高调进入河西区,未来或将打造“亦庄天街购物中心”,也弥补了该区域商业欠缺。
  区域唯一短板在于交通。河西区不仅现在没有地铁,未来有地铁规划的可能性也不大。
  区域主打的卖点,就是优质的教育资源。但是,项目扎堆的情况下, ,严肃君已经探讨过里面的“水分”。
  入市时机的选择
  亦庄河西区6个限竞房,区域配套几乎完全共享,产品定位又高度同质化,是好邻居,更是竞争者。表面上再你好我好,私底下也是暗暗较劲的。
  和悦华锦占了入市先机。作为河西区首个入市的限竞房,和悦华锦2019年以871套网签成交43.11亿,成为去年大兴区域销冠。
  金隅、中铁建作为第二梯队,直接陷入了价格战。金隅学府首期开盘单价仅4.2万/㎡,低于限均价1万。 【相关阅读: 】
  最后是拿地最晚的雅居乐、港中旅,两者作为首次进京的房企,相对于利润而言,战略意义更大。在京首个项目能否喜迎开门红,树立好口碑?
  这时候,拼的就是产品诚意了。
  从户型以及社区规划来看,港中旅项目整体还不错,首先没有东西向的户型。170平米的大户型,更是在产品上杀出重围。
  雅居乐京华雅郡户型图
  雅居乐已经确定案名为「雅居乐京华雅郡」,89平三居部分采用了目前最受市场欢迎了眼镜户型,南向三面宽,且有两个卫生间,也是诚意满满。
  亦庄河西区的自住派们,此刻,现在,是入手的好时机了。
  互动时刻
  “看男人,不能看他怎么说,要看他怎么做。”
  有人的地方就有江湖,房子扎堆的片区难免开撕。如果开撕在所难免,也要选好姿势,拿出点儿看家底的招子。
  否则,开撕变开玩笑,就不好了。
  正确的开撕姿势,始终是基于产品的优化升级。营销流于表面,没有过硬的产品支撑,只是花架子。
  顺义新城无疑是个坏榜样。更扎堆的亦庄片区则是另一番景象,营销上一片其乐融融,产品上也是咬着牙做迭代。
  作为一个高度分拆,流水线作业的产品,房子从土地竞得、产品设计、施工建设、开盘售卖再到后续物业服务,都是由不同专业团队来负责。
  “海报门”事件,确实说明某些营销团队格局不高,但是否就代表房子盖得也不行?
  好像也未必。
  下沉到买房人,这个问题的核心在于,买房先天受到预算梯度差、需求优先级的限制。
  因为几张海报,就能一咬牙把首付预算从50万提高到100万吗?
  不现实。
  这大概也是金X国际社区为什么不回应。
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