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通州限购升级是真的吗?通州房价走势预测

2019年12月04日 17:42
[导读] 通州限购升级是真的吗?通州房价走势预测。 北京楼市持续升温,通州则成为搅动北京楼市热潮的。8月14日晚,通州限购的消息引爆了朋友圈,一时间通州楼市,通州项目的开发商紧急开盘,房价直线飙升,购房者们也是连夜奔赴售楼处,只怕赶不上末班车,那么,通州楼市到底何去何从?通州限购真的会升级吗?楼市房价未来走势如何?下面,老钱庄小编就为大家整理新通州房价的信息,以供广大读者参考!   经历了5-7月份的大涨之后,进入8月份,北京新房成交量开始回落,当前的成交水平与6月份基本持平。

  通州限购升级是真的吗?通州房价走势预测。

      北京楼市持续升温,通州则成为搅动北京楼市热潮的。8月14日晚,通州限购的消息引爆了朋友圈,一时间通州楼市,通州项目的开发商紧急开盘,房价直线飙升,购房者们也是连夜奔赴售楼处,只怕赶不上末班车,那么,通州楼市到底何去何从?通州限购真的会升级吗?楼市房价未来走势如何?下面,老钱庄小编就为大家整理新通州房价的信息,以供广大读者参考!
  经历了5-7月份的大涨之后,进入8月份,北京新房成交量开始回落,当前的成交水平与6月份基本持平。
  根据房产经纪公司市场研究部统计,8月第二周(8.10-8.16),新建商品住宅网签量为2279套,环比上涨28%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)1377套,与上周持平,成交均价为28397元/平米,环比上涨5.1%。总体来看,进入8月份后,无论是总成交量还是热销项目的数量,均较7月份出现明显下滑。
  业内分析,整体来看楼市成交的回落有三方面原因,一是,政策刺激作用减弱。上半年自2月开始历月均有利好刺激政策出台,包括2月的“降息降准”、3月的“营业税5改二以及二套首付降低”、4月的“降准”、5月的“降息与公积金新政”以及6月的“降息与定向降准”,而进入7月份至今宽松政策中断,预期的降息降准在人民币连续的压力下也未兑现,加上前期利好政策刺激效应的减弱,致使成交活跃度降低。二是,前期需求的大幅释放,在一定程度上透支了后期需求,出现回落也属正常。三是,前期供应的下滑,抑制了需求的释放。
  二手房:成交均价环比降0.6% 通州限购引发市场博弈加剧根据业内研究院统计,8月第二周北京市二手住宅共成交4667套,环比上周上升13.5%,较7月第二周上升3%;成交均价为35543元/平方米,较上周下降0.6%。本周网签量环比稳定回升,较上月同期也有一定程度增长,仍然在4000套以上。 从成交结构上看,本周郊区成交占比较上周上涨1.9个百分点,其中近郊区成交占比较上周上升1个百分点,远郊区(房山、门头沟)成交占比较上周上升0.9个百分点,这在一定程度上造成了本周成交均价的波动。但是,随着通州限购的升级,通州二手房市场明显降温,目前二手房已经出现苗头,部分着急卖房的业主已经开始主动,幅度从10万~20万不等。预计未来通州二手房价将经历一波回调。

                                                通州限购升级是真的吗?通州房价走势预测
  对此,伟业我爱我家集团副总胡景晖表示,北京专门针对通州区域的加强版限购令落地执行,从目前门店反馈的信息看,通州区域的大部分改善型购房需求集体陷入观望,推迟改善计划,受此影响,短期内通州区域的新房和二手房交易量将出现明显回落,这也将对全市交易量产生影响。预计,8月全月北京新房和二手房交易量将在7月份冲高后双双回落。
  受北京通州限购新政刺激,上周通州区开盘项目集中爆发。亚豪机构新统计数据显示,8月14日,通州区有8个项目连夜开盘,以规避突然而至的限购政策。上周(8.10-8.16)通州区普通住宅成交居各区县之首,也创造了通州区近6周以来成交新高。
  亚豪机构副总经理高姗介绍,8月14日通州区8个项目连夜开盘,均出现价格上调,平均涨幅为12.6%,但基于购房客群对区域发展前景的认可,在限购前夜抢搭末班车,各项目在开盘当晚均取得不错的认购业绩。受到多项目集中开盘认购的影响,预计未来2-3周,通州成交将出现一个小高峰。
  从8月第三周(8.10-8.16)普宅市场(不含保障房与自住房)成交特征来看,通州区再次成为北京市区域成交榜首。数据显示,上周通州区共实现成交493套,占到全市比重的23%,居各区县之首,这一成交量也创造了通州区近6周以来成交新高。从成交排行榜中也可以看出,上周成交前十的项目中4个位于通州区。
  高姗表示,“副”的定位以及未来明确向好的区域前景,使得通州成交连续数月出现高涨趋势,价格也进入上升通道,因此引发了政策的特殊“关照”。而通州区加强版限购政策的颁布将在一定程度上制约普宅项目的成交走势,但是由于暂时被排除在限购之外,商业项目将进入密集活跃期。
  购房人群或将转至燕郊
  通州限购,短期来看,利好环通州的燕郊和大厂。
  根据我爱我家的门店回馈,通州限购令落地后,无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边,周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房,客户咨询量、看房量均有所增多。
  燕郊一个房企的营销总监告诉21世纪经济报道记者,目前来看,通州的限购政策对燕郊区域市场有明显利好,被限的购房人群或将转至燕郊,就刚过去的周六日来看,项目的到访、来客有明显提升。
  上述营销总监也担心, 通州区“加强版限购”政策或将只是一个开始。受通州区域规划利好上涨的燕郊、大厂或也成为政策的下一步限制区域。
  受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响,燕郊房价迅速上涨,一手房价直逼18000元,二手房接近13000元。
  在快速上涨的房价下,上述营销总监称,我们也听到业内不少传言,下一步,燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。

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